부동산 사기 피하는 법! 믿고 거래하는 안전한 필수 꿀팁

부동산 거래는 인생에서 가장 중요한 재정적 결정 중 하나이지요. 하지만 부동산 시장에는 사기 위험이 존재하며, 잘못된 거래는 큰 금전적 손실로 이어질 수 있어요. 따라서 부동산을 사고팔 때 반드시 알아야 할 안전 거래 원칙을 살펴보았어요.

부동산 거래 전 철저한 사전 조사

○ 등기부등본 확인 : 부동산의 등기부등본은 법적으로 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 증명하는 문서예요.  등기부등본을 통해 ① 현재 소유자가 누구인지 확인  ② 근저당, 가압류, 압류 등 부채 여부 확인 ③거래 대상 부동산이 명의 도용된 것은 아닌지 확인하여 점검할 수 있어요

○ 실거래가 조회 : 국토교통부의 '실거래가 공개시스템'(https://rt.molit.go.kr)을 이용하여 해당 지역의 최근 거래 사례를 확인해 보세요. 터무니없이 낮거나 높은 가격의 매물은 사기일 가능성이 높아요.

부동산 계약서 작성 시 주의할 점

부동산 계약서 작성은 가장 중요한 절차 중 하나인데 반드시 전문가와 함께 검토하고, 중요한 사항을 빠뜨리지 않도록 해야 해요.

 

○  계약서 필수 확인 사항
     -  매도인과 매수인의 정확한 신원 확인 (신분증 대조 필수)
     -  거래 금액과 지급 일정 명확히 기재
     -  등기이전 시기와 위약금 조항 확인
     -  특약사항 꼼꼼히 검토 (예: 전세보증금 반환, 하자보수 조건 등)

계약서는 공인중개사를 통해 작성하는 것이 안전하며, 사설 양식보다는 법적으로 인정된 표준 계약서를 사용하는 것이 좋아요.

믿을 수 있는 공인중개사을 이용하세요

부동산 거래 시 신뢰할 수 있는 공인중개사를 선택하는 것이 매우 중요해요

○ 공인중개사 사무소 등록 여부 확인 : 국토교통부 또는 시·군·구청에서 등록된 중개업소인지 확인, 개업 공인중개사의 등록번호와 명찰 확인

○ 중개대상물 확인서 발급 요청 : 공인중개사는 매물에 대한 공식적인 정보를 제공해야 하고 계약 전 반드시 '중개대상물 확인·설명서'를 요청하여 매물의 상세 정보를 검토하세요.

대금 지급은 안전하게 하세요

부동산 거래에서 돈을 주고받는 과정이 가장 큰 사기 위험을 내포하고 있지요

○ 가급적 에스크로(안전거래) 서비스 이용 : 부동산 거래 시에는 법무사를 통해 에스크로 계좌를 이용하는 것이 좋아요.  에스크로 서비스는 매수인이 대금을 법무사 계좌에 입금하고, 거래 완료 후 매도인에게 지급되는 방식으로, 사기 위험을 줄일 수 있어요.

○ 중도금 및 잔금 지급 시점 명확하게 : 계약금, 중도금, 잔금을 지급할 때는 정확한 지급 일정과 방식(계좌이체, 보증보험 등)을 계약서에 명시하도록 하세요. 또한, 지급 시 반드시 확인증을 받아야 해요.

부동산 사기 유형과 예방법

대표적인 부동산 사기 유형과 예방법을 통해 부동산 사기를 제발 당하지 마세요.

○ 유령 매물 사기 : 인터넷에 올라온 매물이 실제로 존재하지 않거나 허위 매물일 가능성이 있오요. 따라서 직접 방문하여 확인 후 계약을 진행하세요.

○ 이중 계약 사기 : 같은 부동산을 여러 명에게 팔아버리는 경우로 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 가계약금을 지급할 때도 주의해야 해요.

○ 전세보증금 반환 사기 : 전세 계약 후 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 많아요. 보증금 보호를 위해 전세보증보험 가입을 고려하세요.

부동산 전문가 상담 필수!

부동산 거래는 복잡한 절차가 많기 때문에, 신중한 접근이 필요해요. ① 고액의 부동산 거래를 진행할 때 ② 권리관계가 복잡한 부동산을 거래할 때 ③ 임대차 계약에서 법적 분쟁이 우려될 때는 반드시 공인중개사, 법무사, 감정평가사 등 부동산 전문가와 상담을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 가장 좋은 방법이에요.

부동산 거래는 단순한 계약이 아니라 법적, 재정적 요소가 복합적으로 얽혀 있는 중요한 결정이에요. 사전에 철저한 조사를 하고, 신뢰할 수 있는 전문가와 함께 거래를 진행하면 사기 위험을 크게 줄일 수 있어요.

안전한 부동산 거래를 위해 철저한 준비와 꼼꼼한 확인이 중요해요. 이번 포스팅이 부동산을 사고팔 때 도움이 되길 바라요 () 2025-03-02 위드아띠 머니챌린저 하승범 디렉터

 

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